Download

Anteproyecto — 4 departamentos, Empalme Escobedo

ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO · OCTUBRE 2026 · VERSIÓN SIN COCHERA Cuatro departamentos de dos recámaras Un edificio sencillo de block y losa, en dos niveles, sobre un terreno de 7.50 × 20.00 m en Empalme Escobedo, municipio de Comonfort, Guanajuato. Sin cochera, con un solo patio de luz y la…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 02 · RESUMEN L A I D E A E N U N A PÁ G I N A Escalera a la calle, dos departamentos al frente, un patio de luz y dos al fondo. Sin cochera, el frente se queda en 2.50 m: ahí sube la escalera, pegada a la calle, y caben motos y bicicletas bajo…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 03 · EL PARTIDO Cinco decisiones que hacen el edificio A C O M O D O E N F R A N J A S · P L A N TA B A J A 2.50 8.25 2.50 6.75 1. Sin cochera. El frente abierto mide 2.50 m: escalera, paso peatonal, una o dos motos y bicicletas. Lo que ocupaba…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 04 · LÁMINA A-01 · PLANTA BAJA 20.00 2.50 8.25 2.50 FRENTE ABIERTO DEPTO 1 · 50.7 m² CONSTRUIDOS · 44.7 m² ÚTILES 6.75 DEPTO 2 · 50.6 m² · 44.2 m² ÚTILES LLEGADA a la escalera BAÑO 2.4 m² RECÁMARA 1 7.75 m² RECÁMARA 1 8.55 m² ANDADOR 1.20 SUBE…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 05 · LÁMINA A-02 · PLANTA ALTA 20.00 2.50 8.25 2.50 6.75 DEPTO 3 · 50.7 m² CONSTRUIDOS · 44.7 m² ÚTILES DEPTO 4 · 50.6 m² · 44.2 m² ÚTILES BAÑO 2.4 m² 7.50 VACÍO SOBRE ANDADOR escalera desde planta baja CALLE · ALINEAMIENTO 4.78 BAÑO 2.6 m²…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 06 · LÁMINA A-03 · AZOTEA, LAVANDERÍA Y CONJUNTO 20.00 2.50 8.25 2.50 6.75 BAP BAP 2% 4 tinacos de 1,100 L · calentadores de paso y gas patio de luz 7.50 CALLE · ALINEAMIENTO 2% LAVANDERÍA COMPARTIDA AZOTEA DEPTOS 2 Y 4 4.60 × 2.90 m · 13.3 m²…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 07 · LÁMINA A-04 · FACHADA PRINCIPAL +7.40 CELOSÍA LO QUE SE VE DESDE LA CALLE Una caja blanca, cuatro ventanas, y la escalera de concreto subiendo detrás de la reja 9 8 Al frente no hay portón ni cochera: una reja de herrería a todo lo ancho…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 08 · LÁMINA A-05 · CORTE LONGITUDINAL A–A′ +7.40 LAVANDERÍA celosía 2.00 m +5.90 8 9 caracol 2.50 libre +5.40 RECÁMARA 2 · D3 ESTANCIA · D3 VACÍO COMEDOR · D4 5.90 RECÁMARA 2 · D4 7 descanso puente NPT +2.70 6 2.50 libre ESCALERA 5 RECÁMARA 2 ·…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 09 · DEPARTAMENTOS TIPO TIPO FRENTE · DEPTOS 1 Y 3 · ESCALA 1:75 TIPO FONDO · DEPTOS 2 Y 4 · ESCALA 1:75 CUADRO DE SUPERFICIES LOCAL BAÑO 1.85 × 1.30 BAÑO 1.85 × 1.40 RECÁMARA 1 2.50 × 3.10 RECÁMARA 1 2.85 × 3.00 RECÁMARA 2 2.50 × 3.10 ESTANCIA…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 10 · CÓMO SE VE I M Á G E N E S I L U S T R AT I VA S D E L A N T E P R O Y E C T O · L O S P L A N O S M A N D A N Por dentro, un departamento del frente. Arriba, la lavandería de los cuatro. Dos lugares que el plano dibuja pero no deja…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO PA R T I D A P O R PA R T I D A Lo que se construye, como se construye de verdad en el Bajío Block, castillos, cadenas y losa de vigueta: el sistema que cualquier cuadrilla de Celaya o Comonfort conoce, con materiales de cualquier casa de…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 12 · DÓNDE SE AHORRA Y DÓNDE NO SE AHORRA AQUÍ NO SE AHORRA AQUÍ SECUENCIA DE OBRA Decisiones de diseño que bajan el costo sin bajar la renta Lo barato que sale caro en un edificio de renta Del trazo a la entrega, con una cuadrilla Plantas…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 13 · ESTIMACIÓN DE COSTO DE DÓNDE SALE EL COSTO POR M² D E S G L O S E P O R PA R T I D A S · C O S T O D I R E C T O $8,800 a $11,000 por m² de costo directo PARTIDA % PISO CENTRAL TECHO Preliminares 4 84,832 94,472 106,040 Cimentación 12…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 14 · RENTA Y RETORNO L O Q U E S E R E N TA C E R C A , P U B L I C A D O E L 1 7 D E O C T U B R E D E 2 0 2 6 UBICACIÓN DEPARTAMENTO Empalme Escobedo Centro Ningún departamento en renta publicado (Lamudi) Celaya, De Santo Cristo 2 rec · 70 m²…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO 15 · REGLAMENTO Y TRÁMITES P R E G U N TA R E N D E S A R R O L L O U R B A N O D E C O M O N F O R T A N T E S D E L P R O Y E C T O E J E C U T I V O REFERENCIA LEÍDA: REGLAMENTO DE ROMITA, GTO. (NO ES COMONFORT) TRÁMITES, EN ORDEN TEMA ESTE…
ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS · EMPALME ESCOBEDO F U E N T E S L E Í D A S E N E S T E T R A B A J O · C O N S U LTA D A S E L 1 7 D E O C T U B R E D E 2 0 2 6 FUENTE QUÉ SOSTIENE EN ESTE DOCUMENTO Obras (Expansión), “Autoconstruir una casa en 2026 es casi 5 % más caro”, 17 feb 2026 Rango de…