Edificio de 4 departamentos en Empalme Escobedo

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Anteproyecto — 4 departamentos, Empalme Escobedo

ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO · OCTUBRE 2026 · VERSIÓN DE CORRIDO Cuatro departamentos de corrido Un edificio sencillo de block y losa, en dos niveles, sobre un terreno de 7.50 × 20.00 m en Empalme Escobedo, municipio de Comonfort, Guanajuato. El terreno se parte a lo largo: cada mitad es un…
02 · RESUMEN DEL PROYECTO ANTEPROYECTO · CUATRO DEPARTAMENTOS DE CORRIDO · EMPALME ESCOBEDO L A I D E A E N U N A PÁ G I N A Cada mitad del terreno es un departamento de corrido: estancia al frente, recámaras al fondo y un patio de luz en medio. El terreno de 7.50 m se parte a lo largo con un muro…
03 · EL PARTIDO CÓMO CABEN CUATRO DEPARTAMENTOS DE CORRIDO EN 7.50 × 20.00 M P L A N TA B A J A · D E P T O S 1 Y 2 CINCO DECISIONES 4.41 patio 8.75 3.60 3.24 2. Un solo patio de luz, compartido. A caballo del muro central, 2.50 × 3.60 m = 9.00 m², la medida mínima del reglamento de referencia para…
A-01 · PLANTA BAJA · DEPTOS 1 Y 2 ESCALA 1:100 · COTAS EN METROS, A PAÑO DE BLOCK SIN APLANADO 20.00 4.41 8.75 3.24 B DEPTO 1 · 53.5 m² CONSTRUIDOS · 46.9 m² ÚTILES 0.90 FRENTE 3.60 PATIO moto · bicis · gas SUBE A′ PATIO DE LUZ VESTÍBULO 1.20 2.82 DESCANSO +1.44 ARRIBA A 7.50 LAVADO RECÁMARA 1 7.7…
A-02 · PLANTA ALTA · DEPTOS 3 Y 4 ESCALA 1:100 · COTAS EN METROS, A PAÑO DE BLOCK SIN APLANADO 20.00 4.41 8.75 3.24 B DEPTO 3 · 53.5 m² CONSTRUIDOS · 46.9 m² ÚTILES 0.90 FRENTE 3.60 VACÍO SOBRE PATIO A′ PATIO DE LUZ DESCANSO +2.70 DESCANSO +1.44 ABAJO tramo 1 abajo 2.82 2.50 × 3.60 9.0 m² marinera…
A-03 · PLANTA DE AZOTEA Y CONJUNTO ESCALA 1:100 · NIVELES EN METROS SOBRE BANQUETA 20.00 4.41 8.75 3.60 3.24 B 0.90 AZOTEA · +5.40 · PRETIL +5.90 BAP 2.165 2% patio 2.53 2% BAP 2.82 ESCALERA ABIERTA A impermeabilizada · pendiente 2 % marinera A′ PATIO DE LUZ AZOTEA DE MANTENIMIENTO D1 D2 pretil…
A-04 · FACHADA PRINCIPAL ESCALA 1:50 · ALZADO DESDE LA CALLE FA C H A D A S Ú P E R S E N C I L L A , P O R D E C I S I Ó N DEL CLIENTE ≈ +7.20 Aplanado liso, un color de acento y herrería mínima 10 Todo es de renta: la fachada no lleva cantera, teja, molduras ni balcones. Lo que la hace digna es…
A-05 · CORTE LONGITUDINAL A–A′ ESCALA 1:100 · NIVELES EN METROS SOBRE BANQUETA tinacos de 1,100 L al fondo ≈ +7.20 pretil del patio 0.90 +6.30 +5.90 8 9 2.50 libre +5.40 5.90 ESTANCIA · D3 REC. 1 REC. 2 7 desc. +2.70 +2.70 baño y lavado del vecino 6 ESCALERA 2.50 libre desc. +1.44 5 ESTANCIA · D1…
09 · DEPARTAMENTO TIPO DE CORRIDO DEPTO 1 · LOS CUATRO SON IGUALES (2 Y 4 EN ESPEJO) · ESCALAS 1:60 Y 1:50 ← patio de frente y calle barda del fondo → PASILLO 0.90 barra y tarja estufa RECÁMARA 2 3.50 × 2.92 refri ESTANCIA · COMEDOR · COCINA 3.50 × 5.30 · 18.6 m² BAÑO LAVADO RECÁMARA 1 2.53 × 3.05…
A-06 · CORTE TRANSVERSAL B–B′ · LUZ Y VENTILACIÓN ESCALA 1:80 · MIRANDO HACIA EL FONDO DEL TERRENO U N PAT I O PA R A L O S C U AT R O tinacos, al fondo +6.30 +5.90 BAÑO BAÑO depto 3 depto 4 PASILLO PASILLO 2.50 +5.40 +2.70 ventanas de las recámaras 2 Las recámaras, el baño y el lavado de los…
11 · SISTEMA CONSTRUCTIVO OBRA ECONÓMICA DEL BAJÍO, PARTIDA POR PARTIDA LO QUE SE CONSTRUYE Block, castillos, cadenas y losa de vigueta: lo que cualquier maestro de obra de Celaya o Comonfort construye bien # PARTIDA ESPECIFICACIÓN 1 Preliminares Limpieza, trazo y nivelación; tapial; toma…
12 · DÓNDE SE AHORRA Y DÓNDE NO SE AHORRA OBRA, MANTENIMIENTO Y SECUENCIA NO SE AHORRA SECUENCIA DE OBRA · 8 A 10 MESES Plantas apiladas. Arriba es igual que abajo: misma cimbra, mismas bajadas, mismo cálculo. Impermeabilización. Una gotera en el depto de arriba es una baja de inquilino.…
13 · ESTIMACIÓN DE COSTO PESOS MEXICANOS · PRECIOS DE 2026 · SIN TERRENO COSTO POR M² · LA BASE D E S G L O S E P O R PA R T I D A S $8,800 a $11,000 por m² de costo directo PARTIDA % PISO CENTRAL TECHO Preliminares, trazo y juntas 4 79,200 88,200 99,000 Cimentación 12 237,600 264,600 297,000…
14 · RENTA Y RETORNO PESOS MEXICANOS AL MES · CONSULTA DEL 17 OCT 2026 C O M PA R A B L E S P U B L I C A D O S INGRESO Y RENDIMIENTO ZONA DEPTO RENTA Celaya, De Santo Cristo 2 rec · 70 m² (Rentola) $8,000 Celaya, La Joya 2 rec · 107 m² (Rentola) $9,500 Celaya, La Joya 2 rec · 1 baño · amueblado ·…
15 · REGLAMENTO: QUÉ CONFIRMAR EN COMONFORT DESARROLLO URBANO DEL AYUNTAMIENTO DE COMONFORT TEMA CÓMO ESTÁ EN ESTE ANTEPROYECTO REFERENCIA LEÍDA (ROMITA, GTO.) PREGUNTAR EN COMONFORT Estacionamiento 0 cajones de auto. Dos patios de frente de 2.17 × 4.41 m para motos y bicis, 19 m² entre los dos.…
16 · POR DENTRO · DEPARTAMENTO TIPO LA ESTANCIA-COMEDOR-COCINA DEL DEPTO 1, VISTA DESDE EL FONDO HACIA LA CALLE LO QUE SE VE LO QUE SE ENTREGA La pieza de 3.50 × 5.30 m (18.6 m²) de la página 9. Al fondo, la ventana de 2.00 × 1.35 m al patio de frente, con su protección y la moto; a la izquierda,…
17 · FUENTES Y NOTAS DE MÉTODO LO QUE SE LEYÓ, LO QUE SE ESTIMÓ Y CÓMO CIERRAN LAS CUENTAS F U E N T E S L E Í D A S E N S U PÁ G I N A C Ó M O C I E R R A N L A S C U E N TA S FUENTE QUÉ SE TOMÓ Fondo 4.41 + 0.15 + 5.30 + 0.10 + 3.05 + 0.15 + 3.60 + 0.15 + 2.915 + 0.15 + 0.025 = 20.00 Obras…

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Recorrido en video · de la calle, por la escalera y adentro del departamento

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